Види ріелторів з оренди житла – допомагають або вимагають?

Чи вважаєте, що оренда квартири через рієлтора – це 100% гарантія «чистих» відносин з власником житла? Думаєте, що, заплативши гроші співробітнику агентства нерухомості вас не виставлять за двері в будь-який час доби? Переконані, що платні посередники мають приховану базу дешевого і хорошого житла, яку годі й шукати в інтернеті?

Як би не так! Все залежить від різновиду ріелтора, його досвіду і знань! Не очікували? Так, навіть ця професія має багато підводних каменів.   

Прочитавши статтю, ви навчитеся розрізняти види ріелторів з оренди, розуміти суть їх роботи. Дізнаєтеся про відгалуження цієї справи, які практикуються в житті. З яким типом ріелторів співпрацювати безглуздо? Особливо актуально для тих, хто перебуває в пошуках орендного житла. 

Різновиди ріелтерської діяльності – гравці ринку

  • Велике агентство нерухомості – ви його не зустрінете, поки не звернетеся в нього самостійно. 

В основному, великі контори працюють на «теплого» клієнта, який прийшов до них своїми ніжками. Дійсно, можуть підшукати підходящий варіант для вас, взявши 100% комісію. Як правило, пропонують квартири клієнтів, які віддали свої апартаменти в управління в руки компанії.  

Комісійні – грошову винагороду для посередників, які беруть участь в ланцюжку пошуку і оренди квартири. Найчастіше, агентства нерухомості і їх ріелтори беруть 100% – суму еквівалентну вартості місячної оренди. 

Дійсно знають все про пропонований об’єкт нерухомості. Без метушні і відвертого «втюхування» розкажуть про всі «плюси» і «мінуси». Квартири, віддані в управління агентства нерухомості, високі по класу: дорогий ремонт, престижний район, відповідна ціна за оренду. 

види ріелторів, види ріелторів

  • Дрібне агентство нерухомості і його співробітники – більш проблемний і настирливий варіант.

Співпраця з дрібним агентством нерухомості, як правило, починається тоді, коли ви цього навіть не очікували – під час обдзвону по оголошеннях. 

Суть роботи таких фірм полягає в тому, щоб «втюхати» квартиру, яка так і так була розміщена власником в мережі інтернет. Спритні ріелтори «перехоплюють» оголошення і розкидають його по всіляких дошках і майданчикам оголошень. Зрозуміло, шансів потрапити на такого посередника більше, адже вони люблять «піднімати» всі оголошення в пошуку, обскаківая старі пропозиції від власників. 

Мрія дрібного агентства нерухомості – клієнти, які будуть здавати свої квартири їм в управління. Але, поки такого не сталося, співробітники радісно показують житло в оренду, яке бачили тільки на картинках, бажаючи за свою працю 100% від місячної орендної плати. А що? З агентством ж поділитися потрібно.

 Невеликі агентства нерухомості працюють 50% -50% з найманим співробітником. До слова, у ріелторів таких фірм не практикується призначення постійного окладу, як і офіційного працевлаштування.

  • приватний ріелтор – найгірший з усіх варіантів.

На жаль, найпопулярніший. Найчастіше, такий індивідуум є колишнім працівником агентств нерухомості. Зарядившись думкою, що «я і сам зможу», щодня проробляє фокус «пошук житла від власника, перевиставка від власного обличчя».

У гонитві за більшим числом клієнтів, може створювати фейковий оголошення зі свідомо низькою ціною і неймовірно красивими фото інтер’єру. Такі «пастки» призводять наївних претендентів, яким в подальшому пропонуються інші, зрозуміло, менш вигідні варіанти.   

Завжди хоче 100% оплати за свою працю, але «саме для вас готовий посунутися» до 50% -70%. Як ви вже встигли здогадатися, на перегляді вперше зустрічається з власником нерухомості, так само як і вперше бачить квартиру. 

Слід попередити: якщо все ж, ви вирішили співпрацювати з агентом з нерухомості, незалежно від виду ріелтора, його ставлення до об’єкта і власнику житла, завжди робіть оплату після завершення угоди – заселення. Будь-які інші домовленості у вигляді: передоплати або часткової оплати на стадії пошуку – відразу відмітайте. 

Види ріелторів з оренди

Співпраця з таким ріелтором – нічого більш, ніж порожня трата часу і грошей. Як тільки ви зрозумієте, що маєте справу з таким індивідуумом, розривайте будь контакти.    

  • Ріелтор від власника квартири – варіант, коли власник житла хоче заощадити свій час на організації переглядів квартири і самостійно звертається до ріелтору, щоб той, у свою чергу, порожниною займався цим питанням. 

Ідеальний розклад і вид ріелтора, адже всю матеріальну сторону покриває власник житла. Агент – всього лише представник власника. 

Потрапляючи на такий випадок, дуже важливо перевірити задокументований ставлення ріелтора до цієї квартирі. Це може бути нотаріально завірена довіреність на проводження подібних угод від власника житла або одночасне, особиста присутність обох сторін. 

  • Псевдоріелтор від власника житла 

Потрібно бути готовим і до таких випадків, коли ріелтор власника – підставна маріонетка. Як правило – це друг чи подруга власника. «Псевдоріелтор» буде представлятися співробітником «від господаря» і вимагати комісійні. Які, до речі, згодом розділить з самим власником. 

Потрапляючи на агента з боку орендодавця, обов’язково уточніть, яке відношення він має до власника і яку винагороду планує отримати від вас. 

  • «Казкове» агентство в центрі міста 

Мабуть, самий нахабний спосіб «допомоги» пошуку житла. Звичайно, до виду ріелторської діяльності має лише непряме відношення, але, не згадати його – неможливо. 

Суть роботи подібних «казкових» агентств дуже простий – обмани ближнього свого. Так звані «ріелтори» виставляють в мережу привабливі варіанти об’єктів нерухомості. Знайшовши свого «клієнта», заманюють в офіс для підпису договору. При особистій зустрічі, горе ріелтори виманюють авансовий платіж, прикриваючись договором. Мовляв, в ньому буде написано: ви платите гроші, а ми вам надаємо в оренду цю квартиру. Все б нічого. Тільки дрібними літерами буде написано, що оплата за договором здійснюється за «консультаційні послуги», а пропозиція реального об’єкта, в якому ви будете жити – ніхто не гарантує.

Іншими словами, під шляхетним видом, збирають гроші за консультацію. Природно, абсолютно непотрібну в вашому житті. 

підсумки 

Резюмуючи, будь-яка співпраця з ріелтором по оренді – не несе в собі нічого, крім зайвої витрати грошей. Агент, в разі знімання житла, може лише виконувати функцію «економія вашого часу». Чи готові заплатити за те, щоб хтось за вас гортав оголошення в пошуках «тієї самої» за заданими критеріями? Тоді вперед!

Чи плануєте зняти житло високої категорії? Теж сміливо звертайтеся в перевірене агентство нерухомості.

Ссылка на основную публикацию