ЖК Різдвяний: як правильно купити квартиру в новобудові

Задумалися про покупку квартири в новобудові, але не знаєте з чого почати? Давайте спробуємо розібратися у виниклому питанні. Це завжди дуже серйозний крок, ми спробуємо допомогти вам в ньому: розповімо, на що варто в першу чергу звернути увагу, який ЖК вибрати і багато інших моментів.

Вибираємо РК і забудовника

У виборі житлового комплексу необхідно зважити всі ваші потреби, адже їх зараз величезна безліч, наприклад, ЖК Різдвяний або будь-який інший. При необхідності швидко добиратися до роботи і при відсутності особистого автомобіля, більш вдалим вибором буде той, у кого максимально наближені зупинкові пункти. Якщо ви в першу чергу дбаєте про здоров’я, то вам ідеально підійдуть споруди в лісопарковій зоні. І так по кожному з пунктів можна знайти ряд відповідних комплексів.

Але якщо при виборі житлового комплексу ви можете довіряти своїм уподобанням, то в вибір забудовника повинен бути грунтовний і підкріплений низкою факторів. По-перше, варто ознайомитися з усією надається забудовником документацією. У список документів повинні входити:

  1. проектна декларація;
  2. дозвіл на будівництво;
  3. документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво.

Потім варто звернути увагу на минулі і вже завершені будівництва забудовника. Почитайте відгуки в інтернеті. Адже повна інформація – це ваша головна зброя і помічник в питанні покупки.ЖК Різдвяний: як правильно купити квартиру в новобудові 

квартирні афери

Як правильно купити квартиру в новобудові і не бути обдуреним? Уже давно побутує таке явище, як подвійний продаж. Саме тому необхідно вивчити всю доступну інформацію про забудовника, варто звернути увагу за якою схемою продажів веде забудовник угоди, по 214-ФЗ або з якоїсь іншої. Також вірним способом буде вдатися до допомоги банку. Навіть якщо ви і не розглядаєте варіант придбання житла в іпотеку, то можна вдатися просто до заявки на цей кредит. Адже в даний час банки досконально підходять до вивчення і перевірки забудовника, що вам буде тільки на руку. А заявку можна завжди відкликати відкликати.

Ще одним способом перевірки є звернення до незалежного юриста. Але варто врахувати, що його послуги ви будете оплачувати окремо і зі своєї кишені. Ціна питання в середньому близько 15 т.р.

Етап підписання договору із забудовником

Для того, щоб правильно купити квартиру в новобудові, необхідно перевірити коректність договору. При прямої купівлі у забудовника, останній повинен скласти з вами договір ДДУ, що підтверджує вашу участь в пайовому будівництві. Якщо ж продаж здійснюється через посередника, то повинен бути складений договір поступки права вимоги за договором. На які пункти в договорі варто звернути увагу:

  • Чи передбачає договір штрафні санкції за порушення умов договору;
  • які терміни здачі об’єкта;
  • чи є пункт в договорі про фіксовану ставку вартості за кв. метр, який в подальшому не підлягає зміні;
  • уважно ознайомитеся з термінами передачі квартири;
  • які терміни для передачі документів для оформлення;
  • прописані умови розірвання договору.

Також варто зауважити, що вносити оплату за квартиру варто лише після державної реєстрації договору пайової участі.

Державна реєстрація ДДУ

Для правильної покупки новобудови необхідно правильно наданий список документів. У нього входять:

  • заяву складене вами і забудовником;
  • договір ДДУ;
  • дозвіл на будівництво, видане адміністрацією вашого міста;
  • ваш паспорт;
  • план будівництва об’єкта, в якому вказані всі житлові та нежитлові об’єкти, їх розташування і їх кількість;
  • оригінал кадастрового плану;
  • документи, що підтверджують право власності.

Отримуємо ключі і підписуємо акт прийому-здачі об’єкта

Як правильно купити новобудову ми практично розібрали, залишився важливий момент підписання акту прийому-здачі квартири. На даному етапі варто звернути увагу на такі параметри, як:

  1. чи дотримані всі терміни передачі об’єкта, адже при їх недотриманні компанія забудовник обкладається штрафом.
  2. Потім перевірте всі комунікації, прописані в акті, чи правильно вони функціонують. У разі їх несправності не слід підписувати акт, так як після цього все обов’язки з забудовника знімуться. Якщо такі несправності присутні, коштувати вказати на них забудовнику і зажадати їх усунення. І лише після того як всі погрішності будуть усунені підписувати акт прийому-здачі.ЖК Різдвяний:
як правильно купити квартиру в новобудові 

заселення

Напевно, це найприємніший і довгоочікуваний етап у всій купівлі житла. Але і тут є свої нюанси. Згідно з чинним закони, заселитися ви зможете лише після отримання свідоцтва на права власності. Звичайно, багато покупців нехтують цим нюансом, але якщо ви все ж вирішили в’їхати в свою квартиру ще до отримання свідоцтва від БТІ, радимо не починати ремонт, до поолученія документв на руки. З тієї причини, що співробітники БТІ можуть прийти з контрольним виміром приміщення, і якщо вони будуть відрізнятися від акту прийому-здачі, то вас зобов’язують повернути все в початковий вигляд.

Для того, щоб ваша нова квартира була вам в радість і не приносила неприємних спогадів про труднощі пройденого шляху для її покупки, просто необхідно дотримуватися правил правильної покупки квартири в новостройке.Отлічная стаття

Ссылка на основную публикацию